Maison Mimizan

Idéalement située à 5 mn des plages océanes, blottie dans un quartier résidentiel calme, bordée d’une dune boisée. Venez découvrir cette belle maison familiale de type T6, de construction traditionnelle.
Proche de toutes commodités, à proximité immédiate de la piste cyclable menant au littoral, sur un terrain de 698 m2, cette maison vous offre de belles superficies sur 2 niveaux (combles récemment aménagés).
Au rez-de-chaussée découvrez de beaux volumes avec un salon/séjour lumineux, une cuisine équipée indépendante ouvrant sur une magnifique terrasse couverte ou vous pourrez profiter d’un espace barbecue/plancha intégré, 3 chambres, salle de bain et WC indépendant. Vos enfants et invités pourront également profiter de 2 belles chambres spacieuses, joliment aménagées dans les combles, offrant bureaux et espaces de repos.
En demi-sous-sol, possibilité de revenus locatifs avec un appartement T4 avec entrée indépendante, un salon/séjour, une cuisine entièrement équipée, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et wc, ainsi qu’une autre salle d’eau avec wc. Un grand garage de 45 m2 équipé d’une petite fosse pour réaliser l’entretien de votre véhicule, complète ce niveau.
Ce bien bénéficie d’une petite dépendance actuellement occupée par un atelier/garage à vélo. Vos véhicules de loisirs ou autres bateaux seront bien protégés sous un grand appentis avec un accès dédié et sécurisé à l’arrière de la propriété. Le jardin, piscinable, est agrémenté avec goût et dispose de 2 forages d’irrigation.

N’hésitez plus, vous serez charmé par cette belle maison à potentiel.

Prix de vente : 449 000 € dont honoraires à la charge de l’acquéreur 19 000 € (430 000 € net vendeur)

Date de réalisation du diagnostic : 20/10/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3300€/an
Prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnement compris)
Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr